管道分質供水項目的經濟效益評估

更新時間：2007-11-13 17:09 來源：作者: 閱讀：1786

經濟效益的評估離不開投入和產出兩個方面

首先需要明確兩個參數值：人平均日飲用水量和單位凈水價格。

1、人平均日飲用水量

        由于管道分質供水是新興事物，國家有關部門對居民的飲用水定額并沒有明確的規定。在考察國內城市管道分質供水經驗的基礎上，并根據有關資料，我們一般確定居民飲用水定額為：Q＝3～5升/人.天（人平均日飲用水量為3－5升）。同時根據用水相對集中的特點，確定最高日變化系數為Kd＝1.3，日最高時變化系數為Kh＝4.0

        北方地區尤其是北京地區，人平均日飲用水量大都設定為5升/人

2、單位凈水價格

        這是一個受市場驅動的可變參數，國內目前已送水的小區的凈水水費大約在300—450元/噸之間。上海浦東錦華小區300元/噸，寧波市300元/噸，深圳梅林一村300元/噸，北京九龍花園350元/噸，北京歐陸經典400元/噸。我們取最低300元/噸作為單位凈水價格。相比較而言，桶裝凈水的價格大約在11～15元/桶（18.9升/桶），約合同580～790元/噸。估且不論飲用方便程度和衛生性，其價格也遠遠高于管道分質供水的價格。

        以一個建筑面積30萬平方米，居住戶數3000戶的小區為例，簡要分析如下：

        投入分析

        1、前期投入：

        日用水量：3000戶×3.5人/戶×3L/天。即31.5噸/天
        31.5噸/天×最高日變化系數1.3＝40.95噸/天
        40.95噸/天×日最高時變化系數4.0÷24小時＝6.825噸/時的產水量
        通過計算我們得出，要滿足這樣一個小區的飲水需求最少配備一臺每小時產水6.825噸的凈化裝置，依上述凈水裝置配置的不同它的價格大約在50～90萬元左右
        輸配管路的全部安裝調試等費用，依選材及具體建筑設計的不同，按照我們的工程經驗，大約估算在12～20元/平方米之間
        30萬平方米×12～20元/平方米＝360～600萬之間
        以上兩項合計，這個小區的分質供水工程的總造價在410萬～690萬之間

        2、日常運行投入（年投入）

        人員工資（年）＝２人×1000元/月.人×12個月＝24000元
        易耗材更換費用（年）＝1000元左右/月×12個月＝12000元
        用電費用（年）＝2千瓦.時×24小時×365天×2元/千瓦.時＝35040元
        用水水費（年）＝315噸/天×365天÷99%（制成水率）×2元/噸＝23228元
        不可估計費用：1萬元/年
        以上合計日常運行年投入為：104268元/年</P

        產出分析：

       1、小區項目的無形增值

        小區管道分質供水的前期投入攤算到建筑面積上，最多不會超過30元/平方米，而由于增加了項目的附加值，銷售價格將可以提高。例如歐陸經典項目由于增加了管道分質供水，其銷售價格提高了50元平方米，即便開發商在建安費中自我消化了此項投入，但它也會為項目的市場銷售帶來不可估量的促進作用。

        2、實際收回年收取凈水費=31.5噸/天×365天×300元/噸=3449250元/年